엄격한 대출 규제, 높은 집값과 청약 문턱...서울서 내 집 마련 어려워
[서울와이어 최형호 기자] 지난해 서울에서 경기도로 이주한 3040세대 수가 6만 명을 넘어섰다. 2002년 이후 처음이다. 정부의 강한 규제와 좀처럼 하락하지 않는 서울 집값이 원인으로 보인다.
업계에서는 정부가 신혼부부 등을 위한 다양한 부동산 정책을 펼치고 있지만 여전히 서울에서 내 집 마련하기란 어려운 상황이라고 보고 있다.
15일 통계청에 따르면 2018년 서울에서 경기도로 이동한 3040세대 순이동자수는 6만 1429명으로 조사됐다. 2017년 4만 6,066명 이동한 수보다 33.34% 증가했다.
6만명이 넘어선 것은 2002년 이후 처음이다. 2002년 서울에서 경기도로 이동한 3040세대 수는 6만 2050명이었다.
전문가는 2017년과 2018년 사이에 가해진 주택 규제와 더불어 서울 지역 중심으로 과열된 부동산 시장이 젊은 세대들의 탈 서울화를 다시 가속시킨 것으로 보고 있다.
서울 집값은 꾸준히 상승한 반면, 각종 규제로 대출 한도는 낮아지고, 청약 문턱은 높아지자 인근 경기도로 발길을 돌린 것이다.
실제로 2017년과 2018년 사이 집값 상승률은 최근 5년 사이 최고치를 기록했다.
부동산 114시세 자료에 따르면, 이 기간 동안 서울 아파트 평균 매매가 상승률은 20.92%(3.3㎡당 2184만→2641만원)로 조사됐다. ▲2013년~2014년 2.58%(3.3㎡당 1629만→1671만) ▲2014~2015년 6.22%(3.3㎡당 1671만→1775만원) ▲2015년~2016년 9.01%(3.3㎡당 1775만→1935만원) ▲2016년~2017년 12.87% (3.3㎡당 1935만→2184만원) 오른 것과 비교하면 차이가 크다.
서울 집값 급등으로 정부 규제는 더욱 강해졌다. 정부는 서울을 투기과열지구로 지정하면서 주택담보인정비율(LTV)를 40%로 제한했다. 신규 분양 아파트도 중도금 대출이 60%에서 40%로 낮아졌다.
과거에는 현금이 많지 않더라도, 기존 아파트의 경우 매매시세의 70%를 대출 받을 수 있었다. 청약은 계약금 10% 정도만 있으면 가능했다. 하지만 LTV가 가격의 절반 이하로 낮아지면서 현금이 없는 3040세대들의 서울에서 내 집 마련이 어려워진 상황이다.
이렇다 보니 서울과 인접한 경기도권 아파트로 3040세대들이 이동하고 있다. 서울과 인접한 경기지역 대부분 규제지역으로 묶여 있지만, 서울보다 낮은 집값으로 부담이 덜 하기 때문이다. 이 때문에 서울과 인접한 경기 지역 신규 아파트는 인기를 끌었다. 금융결제원에 따르면 올해 1월부터 4월까지 경기도에서 분양한 총 20개 단지(민간분양 기준) 중 청약경쟁률 상위 5위안에 드는 단지는 모두 서울과 맞닿은 지역에서 분양한 단지로 조사됐다.
서울 송파구와 맞닿은 경기 하남시에서 분양한 '위례포레자이(133.33대 1)', '힐스테이트북위례(77.28대 1)', 서울 광진구와 중랑구와 맞닿은 경기 구리시에서 분양한 '한양수자인구리역(10.53대 1), 서울 강남구와 인접한 경기 성남시 분당구에서 분양한 '분당지웰푸르지오(8.81대 1)', 경기 용인시 수지구에서 분양한 '수지스카이뷰푸르지오(7.99대 1)' 등이다.
업계전문가는 앞으로 서울과 인접한 경기도 지역이 선호되는 현상이 계속될 것이라는 견해를 밝혔다.
특히 "서울과 인접한 경기도 신도시 및 택지지구들은 서울의 주요 지역인 광화문, 강남 등으로의 출퇴근이 편리하고, 집값은 서울보다 훨씬 저렴해 실수요자들에게 인기가 높을 것이다"라며, "특히, 이들 지역은 GTX건설 및 도로개선 사업 등 개발호재들이 추진되고 있어 향후 프리미엄 역시 기대할 수 있다"라고 언급했다.
서울까지 비교적 빠른 진입이 가능한 신규단지들 보면 GS건설은 이달 경기 과천시 과천지식정보타운 S9블록에서 ‘과천제이드자이’를 분양한다. 과천제이드자이는 지하 2층, 지상 최고 25층, 7개 동, 전용면적 49~59㎡, 총 647가구로 조성된다.
대림산업은 이달 성남 금광1구역에서 'e편한세상 금빛 그랑메종'을 분양할 예정이다. 이 단지는 지상 최고 29층, 39개동, 전용면적 51~84㎡ 총 5320가구 규모로 조성된다.
대우건설도 이달 경기 파주시 운정신도시 3지구 A14블록에서 '운정신도시 파크 푸르지오'를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상28층 7개동 총 710가구로 구성되며, 전용면적은 59~84㎡로 전 가구가 중소형 타입이다.