[서울와이어 김상준 기자] 한국감정원의 청약업무시스템인 '청약홈'이 3일 오픈하며 올해 첫 분양 아파트는 2월부터 공급된다.
청약업무 이관 작업으로 인해 1월에 분양을 못했던 아파트와 2월 분양예정 아파트가 함께 분양을 준비하며 작년 동기 대비 2배가량 물량이 늘어날 전망이다.
이날 직방의 분양예정 아파트 분석에 따르면 26개 단지, 총세대수 1만9134세대 중 1만5465세대가 일반분양을 준비 중이다.전년도 동월 물량과 비교해 총세대수는 9196세대(93% 증가), 일반분양은 7826세대(102% 증가)가 더 많이 분양될 전망이다.
전국에서 공급하는 1만9134세대 중 1만376세대가 수도권에서 분양 준비 중이며, 경기도가 6559세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 마곡지구, 과천지식정보타운, 위례신도시 등 분양가상한제가 적용되는 지역에서의 분양이 집중되어 있다.
지방에서는 8758세대의 분양이 계획되어 있으며, 대구시가 2191세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.
서울시에서는 1개 단지 1529세대가 분양을 준비하고 있다. 한편 2월에는 분양가상한제 적용 전 정비사업 단지의 분양은 없지만 민간택지 분양가상한제 유예기간(4월 28일) 전인 3월, 4월에 정비사업 아파트 공급이 늘어날 것으로 판단된다.
◇서울 강서구 마곡동 마곡지구9단지
서울주택도시공사가 시행하고, 한신공영(주)이 시공하는 ‘마곡지구9단지’는 서울특별시 강서구 마곡동 일대에 위치한다. 총 1529세대 중 962세대가 일반분양되며, 전용면적 59-84m2로 구성되어 있다. 공공택지에서 분양하는 아파트로 분양가상한제가 적용되며, 인근 시세와 분양가의 차이에 따라 전매기간이 달라진다.
수도권 투기과열지역에 위치한 공공택지, 민간택지에서 신규 분양하는 아파트는 분양가격이 인근 시세의 100%이상이면 5년, 80%~100%면 8년, 80% 미만이면 10년의 전매제한 기간이 적용된다. 분양가상한제 적용지역의 청약을 기다리는 청약대기자는 책정되는 분양가에 따른 전매제한 기간이 달라짐에 따라 환금성 제약에 대비해 장기 금융계획이 필요하다.
경기도에서는 7개 단지 6559세대가 분양을 준비하고 있다.
△경기 과천시 갈현동 과천제이드자이
한국토지주택공사가 시행하고, GS건설(주)이 시공하는 ‘과천제이드자이’는 경기도 과천시 갈현동 과천지식정보타운S9블록에 위치한다. 총 647세대 전부 일반분양되며, 전용면적 49-59m2로 구성되어 있다. 과천지식정보타운에서 처음으로 분양하는 아파트로 분양가상한제가 적용되며, 인근 시세와 분양가의 차이에 따라 전매기간이 달라진다.
이외에도 △ 경기 하남시 학암동 위례신도시중흥S클래스 △경기 수원시 팔달구 매교동 매교역푸르지오SKVIEW △인천 연수구 송도동 힐스테이트송도더스카이 △강원 속초시 조양동 속초2차아이파크 △부산 남구 대연동 대연삼정그린코아더베스트 등 1000세대 이상의 매머드급 단지도 분양을 준비하고 있다.