수원 가구당 평균 전셋값 4억, 10년 이내 단지 4.9억
봉담 매매가 평균 4.5억, 수원보다 상대적으로 저렴해
봉담자이 라젠느 등 7월 분양 앞둔 봉담 분양단지 주목
[서울와이어 박성필 기자] 전셋값이 폭등한 수원을 벗어나 전셋값 수준에 내 집 마련이 가능한 경기도 화성 봉담 지역이 인기몰이 중이다.
화성 봉담은 수원에서 가까워 각종 생활 인프라를 편리하게 공유할 수 있다. 게다가 굵직한 개발 호재까지 품어 높은 미래가치가 평가된다. 특히 전세계약갱신청구권 만료가 예정됨에 따라 전셋값이 대폭 상승할 것으로 우려한 젊은 수요자들이 봉담 일대를 주목한다.
부동산 114 자료에 따르면 올 이달 말 기준 수원시의 아파트 가구당 평균 전세가는 4억242만원이다. 불과 2년 전(2020년 6월)까지만 해도 3억598만원이었다. 2년 새 1억원가량 전셋값이 올랐다. 수원 소재 5년 이내 새 아파트 평균 전세가는 6억5524만원이고, 6~10년 아파트도 4억8954만원으로 확인돼 같은 기간 각각 1억4000만원, 1억원가량 상승했다.
부동산 전문가들은 임대차법에 따른 전세계약갱신청구권 만료가 오는 8월 예정된 만큼 전셋값이 더욱 상승할 것으로 내다본다. 이에 전셋값 수준에 내 집을 장만할 수 있는 화성 봉담 지역이 급부상 중이다.
이달 말 기준 화성 봉담 아파트 가구당 평균 매매가는 4억5344만원이다. 수원 아파트 전셋값에 5000만원가량 보태면 내 집을 마련할 수 있다. 10년 이내 아파트(4억8954~6억5524만원)는 수원 전셋값으로 봉담 아파트를 사고도 남는다.
국토교통부 실거래가시스템에 따르면 수원시 권선구 ‘권선자이 e편한세상’ 전용 84㎡는 올 4월에 5억원에 전세계약이 체결됐다. 팔달구의 ‘수원역푸르지오자이’ 전용 74㎡도 같은 달 5억4000만원에 전세계약을 맺었다. 반면 봉담읍의 ‘봉담 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡의 매매가는 지난 5월에 5억4500만원에 거래됐고, ‘e편한세상 신봉담’ 전용 59㎡도 6월 기준 5억1500만원에 매매됐다.
봉담읍 A공인중개사무소 관계자는 “수원 전셋값이 지속적으로 오름세를 보여 전셋값에 부담을 느낀 수요자들이 봉담 일원으로 많이 넘어왔다. 봉담 집값 상승 학습효과 사례도 있어 수원 세입자들의 관심이 이어진다”며 “봉담지구나 동화지구 등과 같이 인프라가 잘 갖춰진 지역은 특히 문의가 몰리고, 분양시장에도 높은 관심을 보인다”고 설명했다.
봉담의 경우 굵직한 개발호재도 계획됐다. 봉담읍 일대에는 공공택지개발을 통해 봉담 1~2지구에 1만7000여가구가 입주 및 입주할 예정이다. 민간도시개발 사업을 통해 동화지구 2400여가구, 와우지구 7100여가구, 효행지구(계획) 1만1500여가구, 내리지구 4000여가구 등이 입주 및 입주 예정이다.
동탄1신도시, 위례 신도시가 각각 4만1500여가구, 4만4800여가구인 점을 감안하면 봉담 일대에 하나의 신도시가 조성되는 셈이다. 여기에 신분당선 연장선 호매실~봉담구간도 제4차 국가철도망 구축계획에 반영돼 개통 시 교통여건이 개선될 전망이다.
그렇다 보니 봉담의 신규 분양시장도 높은 경쟁률로 마감하는 단지들이 나온다. 올해 봉담에서 첫 분양한 후분양 단지 ‘봉담 파라곤’은 1순위에서 평균 19.77대 1의 경쟁률을 기록했고, 지난해 선보인 ‘봉담자이 라피네’도 1순위 22.09대 1로 봉담 최고 경쟁률을 나타냈다.
봉담에서 분양을 앞둔 단지에도 관심이 높다. GS건설이 7월, 봉담읍 동화지구 A-1블록에서 분양 예정인 ‘봉담자이 라젠느’(전용 59~112㎡ 총 862가구)에는 봉담지역민뿐 아니라 수원거주자들의 문의가 이어진다.
분양 관계자는 “봉담에서 다양한 생활인프라를 누릴 수 있는 동화지구에 위치하고, 지난해 동화지구에서 분양한 봉담자이 라피네가 높은 경쟁률로 단기간 완판돼 이슈가 된 만큼 봉담지역민뿐 아니라 수원지역에서 문의가 잇따른다”며 “특히 최근 분양 단지들이 1순위 당해에서 마감되다 보니 화성 이외지역 거주자들은 기타지역까지 넘어오길 바란다”고 말했다.
봉담자이 라젠느는 입지여건도 우수하다. 우선 도보권에 초등학교 부지(계획), 와우중학교가 위치했으며, 봉담1고(예정) 등이 계획됐다. 아울러 반경 약 1㎞ 이내에 봉담읍 학원가도 있어 교육여건이 우수하다. 이마트(봉담점)를 걸어서 이용할 수 있고 사업지 반경 약 1㎞ 이내에 CGV, 하나로마트(봉담점), 봉담 1지구 중심상업지구 등이 있어 편리한 생활이 가능하다. 단지 바로 옆으로 근린공원도 조성될 예정이라 여가활동을 즐기기에도 좋다.
단지는 남향 위주(남동, 남서) 배치로 채광성을 높였으며 일부타입에 양면개방, 3면개방, 4면개방 등으로 확장면적이 넓은 게 특징이다. 이와 함께 약 14%의 낮은 건폐율 적용으로 단지에서 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다. 특히 봉담자이 라피네의 후속분양 단지인 만큼 업그레이드 된 상품이 적용될 예정이다.
봉담자이 라젠느 견본주택은 경기도 화성시 봉담읍 동화리에서 7월중 개관할 예정이며, 현재 경기도 화성시 효행로에서 홍보관을 운영 중이다.