주거용오피스텔, 청약통장 소유 여부 상관없이 청약신청 가능
아파트 청약가점 부담에 전용 84㎡ 오피스텔 청약열기 뜨거워
[서울와이어 박성필 기자] 분양시장에서 주거용 오피스텔이 주목받는다. 청약통장 없이 내 집 마련을 할 수 있다는 점에서 주택 수요자들의 관심이 집중된다.
주거용 오피스텔은 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약신청이 가능하다. 청약 가점이 낮은 실수요자들이 주목해 볼 만한 부분이다. 또한 아파트에 비해 상대적으로 대출 규제가 느슨하다는 점도 장점으로 꼽힌다.
특히 ‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡ 타입이 주목된다. 그동안 오피스텔은 원룸 혹은 투룸 위주로 공급됐다. 전용 84㎡가 아파트의 대표적인 주택형인 만큼 오피스텔에서까지 공급해야 할 필요가 없었기 때문이다.
하지만 최근 청약 가점에 대한 부담이 커지면서 주거용 오피스텔에 대한 관심이 부쩍 늘었다. 이에 따라 주거선호도가 높은 전용 84㎡ 오피스텔의 가치가 급등한다. 청약시장에서도 주거용 오피스텔의 분위기는 갈수록 높아지는 추세다.
◆주거선호도 높은 전용 84㎡ 타입 위주 구성
이런 가운데 수도권 분양시장에서 새로운 주거용 오피스텔이 분양에 나서 눈길을 끈다. 우남건설이 시공하는 ‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’가 바로 그 주인공으로 7월 분양에 나설 예정이다.
‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’는 경기도 화성시 병점복합타운 상업용지(병점동) 일원에 자리하며, 지하 4층~지상 17층, 오피스텔 전용 84㎡ 77실, 전용 86㎡ 3실, 전용 87㎡ 1실 등 총 81실 규모다. 만 19세 이상이라면 누구나 청약통장 없이 청약접수가 가능하며, 100실 미만의 오피스텔로 공급돼 전매제한 규제를 받지 않아 투자가치도 높다.
차별화된 특화설계도 관심사다. 실수요자 사이에서 선호도 높은 넓은 평형 구성과 함께 3룸, 4베이(Bay), 양방향 거실창, 천장고 2.5m(우물천장 2.6m) 등의 요소를 더해 개방감을 최대로 확보했다. 최상층 펜트하우스는 복층 다락과 테라스 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 특화설계를 도입해 고품격 주거 프리미엄을 실현할 계획이다.
◆초역세권, 병점복합타운 개발호재 등 수혜 주목
수도권 전철 1호선 병점역이 도보 약 2분 거리에 위치해 수원역, 수원시청 등을 한 번에 이동할 수 있다. 또한 1번국도 및 315번 지방도로를 통해 동탄신도시로도 빠르게 이동 가능하다. 이에 따라 수원과 동탄의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 더블생활권 수혜를 누릴 수 있을 것이라는 관측이 나온다.
특히 병점역은 동탄역까지 연결하는 동탄트램이 2027년 개통 예정으로 SRT·GTX-A(예정) 동탄역으로 연계 환승이 가능해진다. 이를 통하면 서울 주요 권역까지 40분대에 접근할 수 있을 것으로 예상된다. 수도권 남북을 가로지르는 GTX-C노선 연장 및 병봉선(봉담~병점) 개발도 활발히 논의된다.
개발호재에 따른 수혜도 기대된다. 단지가 들어서는 병점복합타운은 경기도 화성시 병점동·진안동 일원에 대지면적 37만5641㎡ 규모, 축구장 52배 크기로 조성되는 대규모 도시개발사업지구다. 수도권 전철 1호선 병점역을 중심으로 주거, 상업, 공공행정, 문화, 자연 등 편리한 생활기반시설이 구축되고 있다.
탄탄한 생활 인프라도 눈길을 끈다. 수영장, 골프연습장, 아이스링크 등 각종 체육·교육 시설을 갖춘 유앤아이센터가 도보거리에 있고, 홈플러스, 보건소, 행정복지센터 등 생활에 밀접한 편의시설을 가까이서 이용할 수 있다. 단지 인근에는 새봄초·병점초가 위치해 안전한 도보통학이 가능하며, 복합타운 내 호수공원, 중앙광장, 화산생태공원, 화산체육공원 등 녹지 공간도 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 것으로 보인다.
풍부한 배후수요도 돋보인다. 삼성전자나노시티 화성캠퍼스를 비롯해 기흥캠퍼스, 수원일반산업단지, 오산가장일반산업단지 등 여러 산단이 인근에 있어 출퇴근이 용이하다. 여기에 한신대, 경희대, 수원대 등 대학교와도 가까워 산업단지 근로자 및 대학생과 교직원을 중심으로 한 다양한 수요를 두루 흡수할 수 있다.
한편 ‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’ 모델하우스는 경기도 화성시 반송동 일원에 위치했다.