임대차법 시행 2년차 맞아 전월세 대란 조짐
오피스텔 전세가율 80% 넘어… 월세도 치솟아
우수한 상품성에 자유로운 청약·대출로 실거주 극대화
[서울와이어 박성필 기자] 아파트 전세 대란 및 오피스텔 월세 대란 조짐이 불거지고 있다. 오는 8월 임대차법 시행 2년차를 맞게 되면서 부동산시장이 들썩이고 있는 것. 이에 오피스텔이 내 집 마련의 대안으로 급부상 중이다. 오피스텔 전세가율을 비롯해 월세까지 오르면서 오히려 아파트보다 자금 부담이 상대적으로 적고, 실거주하기에도 좋은 주거형 오피스텔을 선택하는 것이 낫다는 분위기가 형성되고 있는 것이다.
한국부동산원 자료에 따르면 올해 5월 기준 오피스텔의 전세가율은 83.9%였다. 이는 관련 통계를 처음 집계한 2011년 1월 이후 최고치를 기록한 것이다. 또한 최근 5월 월세가격은 65만8000원으로 임대차법이 시행된 2020년 7월(64만7000원) 이후 15%나 올랐다. 아파트 자금 부담을 느낀 수요자들이 주거 대체 상품인 오피스텔에 몰렸지만 오피스텔 전세가율과 월세 역시 덩달아 오른 것으로 분석된다.
오피스텔 전세가격과 매매가격이 비슷해지고 월세마저 치솟으면서 오피스텔로 내 집 마련을 하고자 하는 움직임이 활발해졌다. 일반적으로 오피스텔은 아파트 대비 자금 마련에 대한 부담이 적고 최근 분양되는 주거형 오피스텔의 경우 아파트 못지않은 상품성을 갖춰 가격이 다소 높아도 그 만큼의 가치가 있기 때문이다. 게다가 ‘풀퍼니시드’가 제공되는 경우도 많아 오히려 주거비 부담을 줄일 수 있다는 점에서 합리적이라는 의견도 나온다.
국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올 1월부터 5월까지 오피스텔 매매거래량이 꾸준히 증가하는 추세다. ▲1월 4207건 ▲2월 4047건 ▲3월 4132건 ▲4월 5015건 ▲5월 5384건으로 1월에 비하면 거래량이 27% 늘었다. 또한 최근 5월 전국 오피스텔 평균 매매가격은 약 2억1600만원으로, 아파트 평균 매매가격(5억1200만원)보다 2.3배가량 더 저렴했다.
자유로운 청약 조건도 오피스텔의 경쟁력을 더하는 요인이다. 만 19세 이상이면 누구나 청약 접수가 가능하며, 청약통장이 필요하지 않고 청약 가점제도 적용되지 않는다. 주택 수 산정에서도 제외된다. 특히 아파트에 비해 상대적으로 대출 규제에서 자유로워 시장 변화에 유연한 대처도 가능하다.
부동산 전문가는 “요즘의 주거형 오피스텔은 실내 구조가 아파트와 유사해 주거 편의성이 우수하며, 아파트보다 좋은 입지에 조성되는 경우도 많아 오피스텔이 오히려 내 집 마련 수요자들 사이에 주목을 받고 있다”고 설명했다.
이런 가운데 내 집 마련 수요자들의 주목을 받고 있는 주거형 오피스텔 ‘미사 아넬로 스위첸’이 분양을 앞둬 화제다.
KCC건설은 경기도 하남시 망월동 일대에 오피스텔 ‘미사 아넬로 스위첸’ 견본주택을 오는 22일 오픈할 예정이다. 이 단지는 미사역을 완성시킬 초역세권 입지에 들어서며, 지하 7층~지상 22층 오피스텔과 근린생활시설로 구성된다.
◆우수한 입지 바탕으로 모든 것이 가능한 생활의 중심
‘미사 아넬로 스위첸’은 인근으로 9호선 연장(강동-하남-남양주선)이 예정돼 강남 접근성이 개선된다. 이에 따른 수혜가 예상되며 차량 이용 시 올림픽대로, 강변북로 접근이 용이한 쾌속 교통망을 갖추고 있다.
단지 인근 6만여평 규모의 미사호수공원을 비롯해 미사 경정공원, 미사 한강공원, 34km에 이르는 자전거 도로 등도 있어 쾌적한 여가 생활을 즐길 수 있다. 또한 인근 미사역에서 이어지는 차 없는 거리와 이마트, 스타필드 하남, 이케아 등 대형복합쇼핑몰도 있어 원스톱 생활권을 누릴 수 있다.
◆실용성 및 차별화로 업그레이드된 주거형 오피스텔
‘미사 아넬로 스위첸’은 총 449실로 ▲A타입 전용21㎡(20실) ▲B타입 전용36㎡(19실) ▲C~E 타입 전용41~44㎡(410실)로 총 449실 총 5개 타입으로 하남시에서 희소가치가 높은 전용 40㎡ 이상 중심의 주거형 오피스텔로 구성됐다.
전실 모두 공간 활용성을 극대화한 와이드 다락 구조를 비롯 KCC건설만의 특화 설계가 적용될 예정이며 안티 바이러스 도배지와 안티 박테리아 도어 레버 등이 적용된 clean 특화로 생활 방역을 강화해 보다 청결한 생활이 가능하다.
또한 풀퍼니시드 시스템으로 수요자의 부담을 줄이면서 기존 오피스텔에서 볼 수 없던 4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 벽체 매립형 샤워 수전 등으로 그동안 오피스텔에서 느껴보지 못한 업그레이드된 일상을 제공할 예정이다.
◆미래가치가 더욱 기대되는 주변지역과의 개발 확장
‘미사 아넬로 스위첸’이 위치한 하남시 망월동은 대부분 아파트 입주가 완료 단계에 접어들었고 고덕비즈밸리가 차량 10분 거리에 위치해 직주근접 수요도 예상된다. 인근 3기 신도시로 추진 중인 교산신도시(3.3만가구), 하남 감일지구(1.3만가구)도 연계돼 주변지역과의 개발 확장 또한 기대되어 향후 ‘미사 아넬로 스위첸’의 가치가 더욱 높아질 전망이다.
‘미사 아넬로 스위첸’의 분양 홍보관은 하남시 망월동에 위치하고 있으며, 견본주택은 하남시 망월동 일원에 7월22일 개관할 예정이다.