[메타센서] 집값은 내리는데 전셋값은 꾸역꾸역 상승… 이유는?

[서울와이어 고정빈 기자] 아파트 매매가격 하락세가 지속되는 가운데 전세가격 상승세는 멈출 줄 모르는 모습이다. 상반된 시장이 지속되자 그 이유에 수요자의 관심이 쏠린다.

25일 한국부동산원에 따르면 이번 주 전국 아파트 매매가격(-0.03%)은 지난주(-0.05%)보다 소폭 상승하며 17주 연속 내림세를 지속했다. 서울(0.00%)은 전주(-0.01%)보다 0.01%포인트 오르며 보합전환했다. 서울 집값은 전주까지 15주 연속 하락세가 이어졌다.

반면 전세시장은 7주 연속 오름세를 이어갔다. 전국 아파트 전세가격(0.02%)은 지난주와 같았다. 서울(0.07%)은 전주(0.08%)보다 소폭 하락했다. 인천(0.17%)은 전주(0.14%)보다 오름폭이 축소했고 경기(0.04%)는 전주와 동일했지만 여전히 높은 상승률을 나타냈다.

전세시장은 매매시장에 비해 매물 부족 현상을 겪는 것으로 나타났다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 지난 20일 기준 서울 아파트 전세매물은 3개월(3만5215건)보다 7.1%(2473건) 줄어든 3만2742건으로 집계됐다.

가장 감소폭이 큰 지역은 금천으로 같은 기간 368건에서 245건으로 33.5%(123건) 줄었다. 관악과 영등포(-29.0%)도 전세매물 수급이 저조했다. 수요가 늘어나는 상황에서 공급이 줄면서 전셋값이 자연스럽게 오른 것으로 풀이된다.

지난해부터 퍼진 전세사기 여파로 오피스텔과 빌라 전세 수요가 몰린 점도 이유로 꼽힌다. 최근에는 신생아 특례대출 등 상품출시로 5억원 이하 아파트 전세 거래가 늘었다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전세 거래 8531건 가운데 보증금 5억원 이하 거래는 4702건으로 전체의 55.1%를 차지했다.

2020년 시작된 임대차 계약갱신청구권의 만기 시점이 7월에 예정돼 올해 전셋값 고공행진이 이어질 것이라는 관측도 나온다. 2020년 임차 계약을 한 후 2022년에 계약갱신청구권을 이용해 재계약한 임대인은 4년 동안 임대료를 거의 올리지 못했다. 이에 그간 상승분을 반영하면서 전셋값이 더 오를 가능성도 있다.

부동산R114에 따르면 올해 수도권 아파트 입주물량은 15만271가구로 지난 5년 평균보다 20% 가까이 감소했다. 서울은 1만1107가구로 감소폭이 70%에 달한다. 아파트 공급 감소에 따른 전세 수요 상승으로 가격대가 올라가는 흐름이 당분간 이어질 전망이다.