'영끌·빚투' 시대 저무나… 2030세대 아파트 매수세 '뚝'

[서울와이어 고정빈 기자] 지난해 ‘영끌(영혼까지 끌어모음)’과 ‘빚투(빚내서 투자)’로 주택 매매시장을 주도했던 2030세대의 매수세가 한 풀 꺾인 분위기다.

5일 한국부동산원의 아파트 매매 거래 통계에 따르면 올 1~5월 서울 아파트 거래량은 7917건이다. 이 가운데 30대 이하 매수 비중은 3063건(38.7%)으로 집계됐다. 반기 기준 30대 이하 서울 아파트 거래 비중은 2020년 상반기 34.6%에서 2020년 하반기 40.2%로 처음 40%를 넘었다. 지난해에도 2030세대의 패닉바잉(공황구매)이 이어지며 상반기(41.4%)와 하반기(42.0%) 30대 이하 구매 비중이 40% 이상을 기록했다.

하지만 올해는 다르다. 최근 치솟는 물가와 정부의 잇따른 금리인상, 집값 하락 우려 등이 맞물리며 30대 이하 매수세가 주춤하는 모습이다. 올 3~4월 30대 이하 주택 매수비중은 각각 40.7%, 42.3%까지 올랐으나 5월 37.4%로 내려왔다.

서울뿐만 아니라 전국적으로 봐도 비슷하다. 전국 30대 이하 아파트 매수 비중은 올 5월까지 평균 29.0%를 기록했다. 2020년 상반기(27.1%) 이후 처음 30% 아래로 떨어졌다. 다만 정부가 이달부터 생애 최초 주택구매자를 대상으로 주택담보대출비율(LTV)를 80%까지 높여 30대 이하 주택구매가 다시 증가할 가능성도 배제할 수 없다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “지난해와 달리 올해 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 3단계가 적용되면서 분위기가 달라졌다. 부모의 증여 등 도움 없이는 매수주체로 올라서기 힘들어졌다”며 “다만 올 하반기에는 생애최초 주택구매자 대상 LTV비율이 높아지면서 대출규제가 크게 완화돼 2030세대의 선택지가 확대될 전망”이라고 말했다.