[CEO투데이] '사업 확장' 절실한 곽수윤 DL건설 대표

[서울와이어 고정빈 기자] 곽수윤 DL건설 대표이사는 다양한 분야에서 경험을 쌓은 인물로 특히 주택사업에서 강한 면모를 보였다. 그는 고려개발(현 DL건설)의 워크아웃(채권단 공동관리)을 졸업시키고 회사의 재무안정성을 이끌어 내부적으로 큰 신뢰를 쌓는 등 두터운 신뢰를 받는다.

최근 부동산 침체기가 지속되는 가운데 DL건설이 다소 부진했기 때문에 곽 대표에게 거는 기대가 컸다. 지난해 새로운 대표이사로 선임된 이후 안정적인 모습을 보였으나 높은 원가율 관리와 주택사업에 치중된 포트폴리오 영역을 반드시 확장해야 할 전망이다.

◆신뢰 높은 'DL맨', 입증된 위기극복 능력

곽 대표는 1968년생으로 서울대학교 건축학과를 졸업해 1992년 대림산업(현 DL이앤씨)에 입사했다. 2012년에는 주택사업본부 건축기술팀장을 맡았고 2015년 주택기획담당 상무를 거쳐 지난해 11월 새로운 대표이사로 선임됐다.

31년 동안 DL 그룹 지원과 사업 부문 등 다양한 분야에서 활약하며 경험을 쌓았고 2년 전 대림건설이 출범한 뒤 전반적인 운영을 담당했다. 내부적으로 경영능력을 입증받으며 두터운 신임을 받는다고 평가된다.

곽 대표의 가장 큰 업적은 고려개발 대표이사 시절 워크아웃을 졸업시킨 성과다.  고려개발은 부동산 경기침체 등으로 2011년 워크아웃에 들어서는 등 큰 위기에 빠졌다. 그는 2018년 고려개발을 맡아 워크아웃을 마무리했고 2019년 워크아웃을 졸업했다.

하지만 곽 대표는 기존 토목에 치우쳤던 사업구조를 다각화했고 신탁형 정비사업 등을 새로운 먹거리로 선정해 자신만의 돌파구를 찾았다. 그의 선택은 '신의 한 수'가 됐다. 고려개발은 2016년 영업이익을 내기 시작했고 3년 연속 영업이익을 기록했다.

부채비율도 2016년 2731%에서 2018년 336%로 개선됐다. 이 외에도 부실정리 및 구조조정 노력 등을 통해 회사를 위기 속에서 구해냈다. 내부적으로 큰 공을 세운 곽 대표는 ‘초고속 승진’에 성공했다. 지난해 10월 DL건설 전무에서 부사장으로 승진했고 2주 만에 사장 자리에 올랐다.

곽 대표는 기대에 부응한 결과를 내놓았다. DL검설의 잠정실적 보고서에 따르면 2분기 별도 기준 매출 6002억원, 영업이익 211억원 실적을 기록했다.  매출은 전년 동기 4659억원에 비해 28.8% 늘어나면서 4분기 연속 전년대비 외형성장을 이어갔다. 전분기(5152억원)보다 16.4% 증가한 수치다.

영업이익은 전분기 104억원 대비 103% 불어났다. 지난해 착공물량(1만2529가구) 증대에 따른 주택부문 매출액(35.7%) 증익이 2분기에도 나타났으며 토목부문에서도 4.9% 늘어나며 외형성장이 지속됐다.

◆사업 다각화 시급… "디벨로퍼 비중 높이겠다"

아직 상반기밖에 되지 않았으나 DL건설이 곽 대표를 선임한 것은 꽤 좋은 선택이었다. 현금흐름 개선세도 뚜렷했다. 올 상반기 영업활동현금흐름은 (-469억원)을 기록했다. 적자 기조를 이어가고 있지만 전년 동기 영업활동현금흐름(-1554억원)과 비교하면 적자폭이 크게 줄었다.

문제는 주택 수요 위축과 거시경제 여건저하로 분양 경기가 침체국면에서 벗어나지 못하고 있다는 점이다. 실제로 지난해 하반기 이후 주요 진행사업장 분양실적이 저하됐다. 올 1분기 DL건설의 미청구공사액은 전분기 대비 934억원 늘었다.

아울러 도시정비사업 수주물량이 증가하며 관련 프로젝트파이낸싱(PF) 우발채무 규모가 늘어난 것도 지적된다. 올 상반기 기준 DL건설의 지급보증 금액은 3조9855억원으로 지난해 말 3조7342억원보다 2500억원가량 늘었다.

이에 곽 대표는 ‘포트폴리오 다각화’라는 숙제를 반드시 해결해야 할 전망이다. 지속 가능 성장과 부족한 부분을 메꾸기 위해서는 사업 영역 확장이 절실하다. DL건설의매출 비중을 살펴보면 건축 81.3%, 토목 18.7%로 편중된 상태다. 지난해(건축 74.2%‧토목 25.8%)보다 쏠림 현상이 심화됐다.

곽 대표는 차근차근 디벨로퍼로의 체질 개선을 준비할 계획이다. 디벨로퍼는 부지 매입부터 기획, 설계, 운영·관리까지 총괄하는 부동산 개발업체를 의미한다. 2021년 하반기에는 주택건축사업본부내 디벨로퍼팀을 구축한 데 이어 지난해에는 관련 인력 충원을 마무리했다.

올 상반기 신규수주 1조5459억원을 거둔 가운데 디벨로퍼사업만 4650억원으로 약 30%의 비중을 차지했다. 지난해 같은 기간 신규수주 1조4297억원에서 디벨로퍼사업 매출이 1614억원(11.2%)였던 점을 고려하면 비중이 크게 높아졌다.

곽 대표는 올 4월과 5월 총 2건의 신축공사 계약을 따냈다. 총 공사비 2266억원 규모 경기도 부천시 삼정동 일원에 조성하는 ‘부천 피치 데이터센터 신축공사’와 1600억원 규모의 안양 호계동 ‘준공업지역 지식산업센터 신축공사’ 등이다.

이처럼 곽 대표는 DL건설의 부족한 부분을 채워 더 큰 성장을 도모할 계획이다. 두터운 신임을 바탕으로 실적을 이미 개선 시킨 만큼 사업 다각화만 성공시킨다면 꽤 오랫동안 대표이사 지위에서 회사를 운영할 수 있을 전망이다.

DL건설 관계자는 “소규모재건축뿐 아니라 다양한 형태의 재건축·재개발 등 규모가 큰 정비사업에서도 성과를 낼 수 있도록 노력했다”며 “곽 대표의 방향성에 따라 디벨로퍼와 일반건축, 토목사업 등을 두루 수주하고 사업 포트폴리오 다각화를 통한 안정적 사업구조를 만들 계획”이라고 강조했다.