주산연, 2월 분양지수 전월비 12.4포인트 상승 발표
입지·학군·가격 갖춘 '오산 SK VIEW' 분양 관심 높아
[서울와이어 박성필 기자] 부동산 시장 안정화를 위해 정부가 1·3 부동산 대책을 발표한 지 벌써 한달이다. 이런 가운데 부동산 시장에 긍정적인 시그널이 나타나고 있어 귀추가 주목된다.
1·3대책은 서울 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산구를 제외하고 부동산 규제지역을 전면 해제하는 것과 분양가 상한제 대상 지역을 축소하는 내용 등을 포함하고 있다. 또한 신규 아파트 분양의 장애물로 여겨졌던 전매제한 기간 축소 및 의무거주 기간 폐지도 해당된다.
여기에 은행권의 주택담보대출금리가 연일 하락함에 따라 이자 비용 부담 역시 줄어들 것으로 기대된다. 이달 초만 해도 연 8%를 넘었던 주요 은행 주택담보대출금리가 4% 진입을 앞두고 있다. 이에 따라 정부의 대대적인 규제 해제, 금리 하락 전환 등으로 침체됐던 부동산 시장의 회복 시기가 빨라지는 것이 아닌가 하는 기대감도 형성되고 있다.
정부의 잇따른 부동산 규제 완화와 금리하락, 매수심리 회복세 등으로 인해 분양시장도 회복세를 나타날 것으로 기대된다. 주택산업연구원(주산연)에서는 2월 전국 아파트 분양전망지수가 전월(58.7)보다 12.4포인트 오른 71.1로 상승했다고 발표했다.
지역별로는 서울이 지난달 43.9에서 이달 61.9로 상승했고 인천(39.2→54.5), 경기(48.7→66.7) 등으로, 대다수의 지역이 상승세를 보였다. 분양전망지수는 주택사업을 하는 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사 500여곳을 대상으로, 분양을 예정했거나 분양이 진행 중인 단지의 여건을 조사해 발표하는 지수다.
이와 관련해 부동산 전문가들은 “규제 완화로 인해 실수요자들의 메리트가 커진 만큼, 분양시장의 분위기는 언제든 반등이 될 수 있다”며 “당장의 단지 변동성에 연연하지 말로, 분양 시점에서 입주 시점까지 일반적으로 2년 이상 소요되는 만큼, 미래의 시장 현황을 내다보는 혜안이 필요하다”라고 조언한다.
특히 수요자들의 높은 관심이 몰릴 것으로 예상되는 단지는 가격 경쟁력을 갖춘 브랜드 아파트다. 대표적인 현장은 경기도 오산 일대에서 1군 대형 건설사인 SK에코플랜트가 분양 중인 ‘오산 SK VIEW’다. 이 단지는 경기도 오산시 내 첫 SK VIEW 브랜드 아파트로, 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격에 공급되고 있다.
단지는 경기도 오산시 오산세교2지구 18, 19블록에 1, 2차로 나뉘어 조성된다. 전용 71~84㎡, 총 644가구 규모로, 오산 SK VIEW 1차(19블록)는 지하 2층~지상 18층 264가구 규모, 오산 SK VIEW 2차(18블록)는 지하 2층~지상 25층, 380가구 규모로 계획됐다.
지상에는 차가 들어올 수 없도록 설계돼 아이들이 안전하게 마음껏 뛰놀 수 있으며, 자연 요소를 활용한 비오토피아 정원, 해피팜 가든, 통학버스 대기공간인 클린에어스테이션, 스포츠 정원 등이 계획돼 쾌적하고 여유로운 생활이 기대된다.
우수한 교육 여건도 장점이다. 단지 바로 앞에 초, 중학교 신설이 예정돼 있어 학부모 수요자들의 관심이 뜨겁다. 게다가 도보 거리에 오산초와 가수초교를 비롯한 학원가가 밀집돼 안심 통학 여건을 자랑한다.
주변 교통망이 다양한 것도 ‘오산 SK VIEW’의 경쟁력이다. 가까이 지하철 1호선 오산역이 있어 서울과 수도권 각 지역에 빠르게 이동할 수 있다. 수도권 광역급행철도인 GTX-C 노선도 개통될 예정이라 향후 광역교통망은 더욱 풍부해질 전망이다.
뿐만 아니라 오산역 1정거장 거리에 위치한 오산대역에서 수인분당선 기흥역까지 연결되는 분당선 연장이 가시화되고 있어 이에 따른 수혜도 예고된다. 도로 여건도 좋다. 경부고속도로, 수도권제2순환도로(봉담-동탄) 등이 인접해 있고 서부우회도로 개통도 예정돼 차량 이용이 편리하다. 필봉터널 이용 시 동탄신도시로의 이동도 수월하다.
단지 가까이 완성된 생활 인프라가 갖춰진 것도 눈여겨봐야 한다. 오산역을 중심으로 번화가가 형성돼 있으며, 근거리에 오산역환승센터, 롯데마트, 이마트, 오산시청 등이 있다. 쾌적한 주거생활도 예고된다. 가감이산 등산로 입구가 단지와 맞닿아 1년 내내 산책 및 운동을 즐길 수 있으며, 오산천을 비롯해 물향기수목원, 오산맑음터공원도 가까운 거리다.
한편, ‘오산 SK VIEW’의 견본주택은 경기도 오산시 오산동 일원에 마련됐다.