내년 수도권 아파트값 4.5% 하락 전망… 빌라·오피스텔은?

[서울와이어 고정빈 기자] 잇따른 금리인상으로 수요자들의 관망세가 짙어지고 집값 하락 우려가 커지면서 부동산시장이 침체기에 빠졌다. 이에 내년에도 집값 내림세가 이어질 것이라는 전망이 나온 가운데 빌라·오피스텔 전망에 대한 관심도 쏠린다.

주택산업연구원(주산연)은 지난 12일 서울 대한상공회의소에서 내년 주택시장 전망을 발표했다. 주산연은 경제변수와 주택수급지수를 고려한 결과 내년 전국 주택(빌라·다세대주택) 매매가격은 지난해 말 대비 3.5%, 전국 아파트 매매가격은 5.0% 하락할 것으로 예상했다.

지역별로 보면 주택가격은 서울 2.5%, 수도권 3.0%, 지방 4.0% 하락할 것으로 전망됐다. 아파트값도 서울 4.0%, 수도권 4.5%, 지방 5.5% 떨어질 것으로 분석됐다. 실거래가를 기준으로 분석한 결과 내년 전국 아파트 매매가는 8.5%, 서울 9.5%, 수도권 13.0% 추가 하락할 것으로 예상됐다.

주산연은 고금리와 경기위축, 부동산 세제 정상화 지연 등 이유로 집값 추락이 이어질 것으로 평가했다. 다만 기준금리 인상이 정점을 지난 뒤 4월 이후부터는 하락 폭이 둔화하기 시작해 내년 4분기 중에는 수도권 인기 지역부터 보합세 혹은 강보합세로 전환할 가능성이 크다고 분석했다.

주산연 관계자는 “미분양 적체 문제 등을 완화하기 위해 아파트 등록임대사업을 복원해야 한다”며 “비정상적인 주택보유와 거래과세를 정상화하는 방안도 조속히 완료돼야 부동산시장이 안정화될 것”이라고 말했다.

비아파트(빌라·오피스텔)시장도 비슷한 분위기다. 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올 1~10월 전국의 상업·업무용부동산 거래건수는 총 6만1577건으로 지난해 동기(8만3230건)보다 26% 감소한 것으로 나타났다.

대출 비중이 높은 수익형부동산 투자 특성상 가파른 금리인상으로 금융비용 부담이 가중되면서 거래 감소에 영향을 미친 것으로 분석된다. 1억원 이하 거래비중은 지난해(22%)보다 4%포인트 높은 26%로 집계됐다. 투자자들도 쉽게 빌라와 오피스텔 등에 많은 자금을 쏟지 못한 것으로 풀이된다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 “수익형부동산 투자시 저렴한 가격 이상으로 중요하게 고려할 부분은 ‘공실’”이라며 “내년에도 금리인상 기조가 이어질 것으로 예상되는 가운데 경기침체와 맞물려 임차인 확보가 어려워질 경우에는 공실 등 수익률 저하 문제가 발생할 수 있다. 투자시에는 각종 지표를 확인하고 중장기적인 관점에서 접근해야 한다”고 말했다.