시범아파트 전용 79㎡, 3개월 만에 5억1000만원 하락
정부 규제 완화에도 재건축시장 외면… "금리 두렵다"

재건축 대표 단지인 목동과 여의도에서 고금리 여파로 집값 하락세가 짙어지고 있다. 사진=이태구 기자
재건축 대표 단지인 목동과 여의도에서 고금리 여파로 집값 하락세가 짙어지고 있다. 사진=이태구 기자

[서울와이어 고정빈 기자] 정부가 재건축시장 활성화를 위해 규제를 전면 완화했으나 여의도와 목동 등 재건축 추진 단지의 집값 추락은 막지 못했다.

18일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 영등포구 여의도동에 위치한 시범아파트 전용면적 79㎡는 지난 9일 15억원에 팔렸다. 지난해 10월 최고가(20억1000만원)보다 5억1000만원 하락했다. 해당 단지는 2021년 서울시의 신속통합기획 대상지로 선정된 대표적인 서울 재건축 단지로 꼽힌다.

전용면적 118㎡는 지난해 11월 20억1600만원에 경매에 나왔지만 유찰됐다. 이날 열리는 재경매는 최저가 16억1280만원에 진행된다. 최초 감정가나 직전 실거래가(20억원·2021년 12월)보다 4억원 낮은 금액이다. 또 다른 재건축 주요 지역인 목동도 마찬가지다.

양천구 신정동에 공급된 목동신시가지14단지 전용면적 74㎡는 지난 9일 최고가(16억8000만원)보다 6억6000만원 낮은 10억2000만원에 거래됐다. 2021년 10월 이후 1년3개월 만에 집값이 폭락했다. 마포구 성산동에 분양한 성산시영 전용면적 50㎡도 지난해 12월24일 7억9000만원에 거래되며 직전 최고가(11억2000만원·2021년 10월) 대비 3억원 가량 하락했다.

앞서 서울시는 지난 5일 ‘2040 서울도시기본계획’을 확정·공고하면서 서울 재건축의 대못으로 불리는 ‘35층룰’을 폐지했다. 이에 스카이라인이 전부 바뀌고 재건축사업 속도가 빨라지면서 수요자들의 관심이 높아질 것으로 전망됐다. 정부의 적극적인 규제완화 행보도 주목된다.

정부는 지난해 재건축 안전진단 합리화 방안을 발표하면서 안전진단 평가항목 중 구조 안전성 점수 비중을 50%에서 30%로 줄이기로 결정했다. 아울러 국토교통부는  조건부재건축 범위를 45~55점 이하로 조정해 45점 이하는 즉시 재건축을 할 수 있도록 범위를 확대했다. 주거환경과 설비노후도 비중도 각각 기존 15%와 25%에서 모두 30%로 높이기로 결정했다.

하지만 공격적인 금리인상이 단행되면서 수요자들의 매수심리는 회복되지 않은 것으로 보인다. 한국은행 금융통화위원회(금통위)는 지난해 11월 ‘베이비 스텝’(한 번에 금리 0.25%포인트 인상)을 단행하면서 10년 만에 금리가 3%대를 돌파했다. 이어 지난 13일에는 7차례 연속 인상을 결정해 금리는 3.5%까지 치솟았다.

고금리속 대출이자 부담이 커지면서 수요자들은 자금을 마련하기 힘들어졌다. 전국적으로 집값 하락세가 지속돼 우려가 커진 가운데 추가 금리인상까지 예고되면서 주택을 쉽게 구매하지 못하는 것으로 보인다. 막대한 이익을 기대하는 재건축 단지도 당분간 외면받을 전망이다.

저작권자 © 서울와이어 무단전재 및 재배포 금지